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日々お疲れ様です。
勤め先の管理会社で
借上をしている物件所有者でとても
良い方がいらっしゃいます。
性格も温厚でこちらの提案も
嫌がらず受け入れてくれる方です。
何棟か所有しているのですが
とうとうある決断をされました。
その決断とは売却です。
先祖伝来の地主が売却を決断する
なんてなかなかないのでよっぽどです。
家賃を下げても何も言わないので
家賃も下げ放題で満室にしていました。
設備提案もノルマに困ったら
この方の所にみな行ってました。
なにも言わなかったのですが
やはり全然利益があがってなかった
のでしょうね。
管理会社から、繁忙期も終わったので
空室を埋める為に家賃を下げないととか
こんな設備を導入しないととか
色々言われるかもしれません。
それは必要なのかもしれませんが
その担当者はあなたの月の利益が
どのくらいになるか計算していません。
家賃がこれだけ入って、融資返済額は
このくらいで、固定資産税その他税金を
払ってこのくらい残るから、この設備なら
導入してもまだ余裕がある・・・・。
だったら導入して家賃を維持して
早く満室にした方がいい・・・・。
ええ、こんな計算してません。。。。
そもそもあなたの月の融資返済額も
知らないはずです。
色々提案してくるのは彼らもノルマが
あるからです。悪気はないと思います。
全てのお任せすると気が付いた時には
ニッチもサッチもいかなくなります。
いろんな提案の中には満室にする為に
有用なものもあるかと思いますが
自分自身の頭でしっかりと吟味しないと
売却を決断した大家さんみたいになりますよ。
養分にならないようにお互い
気を付けていきましょう！